Садржај
Плаћање станарине пре пресељења можда је једина гаранција да ћете бити закупац имовине, док се неколико људи бори за изнајмљивање истог стана или куће. Међутим, генерално, предност може бити минимална, осим ако ваш кредит на тржишту није добар.
Власник имовине
Власници кућа углавном захтевају од станара да унапред плаћају део станарине. Многи траже од будућег становника да плати кирију за први месец, али други захтевају износ за последњих месец дана, јер ако особа намерава да се пресели, станарина за последњих 30 дана већ ће бити плаћена. У већини случајева ови захтеви иду у корист власника. Међутим, будући станар може имати користи ако унапред плати износ који станодавац затражи, у ком случају закупац може захтевати да се кућа или стан испоруче у складу са његовим потребама.
Конкурентна тржишта
Људи који могу унапред платити кирију од шест до 12 месеци могу повећати своје шансе да буду изабрани да остану са имањем. Понуда власнику неколико месеци унапред изнајмљивања може бити корисна на местима где је конкуренција између станара велика, јер није лако пронаћи доступне некретнине, а још више по приступачним ценама. Ако унапред плаћате кирију годину или више, замолите станодавца за попуст. Међутим, ако је свестан да имовину може изнајмити лако и за пуни износ кирије, предлог за попуст можда неће бити прихваћен.
Кредитни проблеми на тргу
Можда су људи са претходним кредитним проблемима забринути, јер им станодавац можда неће изнајмити имовину након што обави кредитну консултацију. У таквим случајевима будући потенцијални закупци могу ублажити кредитне проблеме плаћањем вишемесечне станарине унапред. Поред тога, од станара који имају мало или нимало кредита можда неће бити потребно да обезбеде гаранта за потписивање уговора о закупу како би гарантовали плаћање кирије ако унапред плаћају вишемесечну кирију.
Разматрања
Станари губе део преговарачке моћи ако унапред плаћају кирију за све месеце које намеравају да окупирају имање. Веб локација Ноло садржи правне информације о праву станара да у неким случајевима задрже плаћање кирије; на пример ако власник не изврши потребне поправке на имању. Станари који унапред отплаћују рате закупнине могу тужити станодавца да поврате новац ако не изврши неопходне поправке. Међутим, тужба против власника имовине може бити дуг процес и коштаће више због правних накнада. Морате да анализирате да ли су ризици већи од користи. Добар савет за оне који још увек нису закључили уговор о закупу је да питају друге станаре о њиховим искуствима када су захтевали од станодавца да поправи имање.
